广州房产抵押贷款贷款申请条件_广州房产抵押贷款贷款申请条件及流程

微信号：13149903508
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

下面，我将用我自己的方式来解释广州房产抵押贷款贷款申请条件的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下广州房产抵押贷款贷款申请条件的话题。

文章目录列表:

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

一、房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需要条件和手续如下：一、房产抵押贷款的条件是：1、需要拥有合法的身份；2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3、需要有合法有效的购房合同；4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、能够提供贷款行认可的有效担保；二、房屋抵押贷款所需手续如下：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证，等）。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二、短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么?

短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么？[b]短期房产抵押贷款[/b]也称之为个人，工商银行个人是中国工商银行向客户发放的以合法有效的质押品为担保的人民币贷款。☆产品特色质物多样：银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物;手续简便：部分质押物可通过个人网上银行办理短期房产抵押贷款;贷款额度高：贷款额度单笔最高1000万元。其中，网上银行短期房产[url=/][color=#0000ff]抵押贷款[/color][/url]单户贷款最高100万元;贷款期限长：最长可达3年;具备循环贷款功能：一次质押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户pos和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。☆申请条件1.具有相应民事行为能力的自然人。外籍人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入;3.提供银行认可的有效质物作担保;4.在工商银行开立个人结算账户;5.银行规定的其他条件。申请办理网上银行短期房产抵押贷款业务的，还须符合如下条件：(1)持有为工商银行网上银行注册卡的理财金账户卡、工银灵通卡或工银灵通卡.e时代卡，且上述账户卡下挂符合规定的无折(单、凭证)类质物。(2)拥有工商银行网上银行个人客户证书。☆申请资料1.申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件;2.有效质物证明;3.贷款用途证明或声明;4.银行规定的其他资料。

三、没有结清贷款的房产可以申请抵押贷款吗？

当下的银行房产抵押贷款贷款额度一般为房产评估价格50%~70%。具体额度银行会根据房产所在位置，个人还款能力来做综合评估。

有一些大型的机构最高可以申请到房产评估价格的80%，不过利息较高，适合短期周转群体。

房产抵押贷款流程：

1.向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；

5.银行放款。

四、房产抵押贷款要满足什么条件？

房产抵押贷款需要满足哪些条件

1、房屋产权明晰。想要办理须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。塌春滚据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种团余类型的房子没有国家颁可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款款。

3、房子没有列入规划。房子的情况在中国还森策规定，被列入当地城市能用来办理抵押贷款的。

房地抵押贷款需要注意什么

房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或判需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

房屋抵押贷款的条件有哪些？

借款人需要满足的条件：

1、一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;

2、征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;

3、证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;

4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;

5、如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;

6、贷款用途明确，需要提供用途证明;

7、符合银行规定的其他要求。

抵押房产的基本要求：

1、房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;

2、可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成)，住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);

3、是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷;

4. 可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建。

非常高兴能与大家分享这些有关“广州房产抵押贷款贷款申请条件”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。